29 сентября 2021 ЖКХ

ТСЖ или управляющая компания

Управлять многоквартирным домом Жилищный Кодекс разрешает по-разному. Если количество квартир не превышает тридцати, управлять могут сами жильцы. В остальных случаях им предстоит выбрать между управляющей компанией и товариществом собственников жилья. При необходимости владельцы имеют право изменить форму управления.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.

Управляющая компания (УК) — сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.

Разберёмся, какие у каждой формы управления есть плюсы. Управляющие компании с 2015 года по закону проходят процедуру лицензирования, подтверждающую их квалификацию. У них есть собственная материально-техническая база, а также УК нанимают субподрядчиков для ухода за домом и придомовой территорией, предоставляют другие коммунальные услуги. От них можно отказаться в любое время, если жалоб на некачественное обслуживание будет слишком много.

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Их главная цель — обеспечить комфортное проживание: жильцы самостоятельно выбирают поставщиков коммунальных услуг. При такой форме управления финансовые операции прозрачны, жильцы имеют к ним доступ, а важные решения принимаются оперативно и сообща, на собрании. ТСЖ может получать дополнительные доходы на общие цели: например, сдавать пустующее подвальное или чердачное помещение в аренду, размещать на фасаде дома рекламу.

В целом, обязанности ТСЖ и УК очень похожи: они заключают договора с подрядчиками, поддерживают надлежащее состояние многоквартирного дома, нанимают персонал, ухаживающий за придомовой территорией, рассчитываются с коммунальщиками. А также занимается сбором оплаты за коммунальные и иные услуги и работы и оплачивают налоги. Но есть и отличия: так, к примеру, УК несет ответственность перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае нарушений к ней применяются пункты Закона о защите прав потребителей. ТСЖ такой ответственности не несет: здесь многое зависит от личных качеств и заинтересованности членов товарищества.

Как перейти от УК к ТСЖ?

Если тарифы УК, по мнению большинства жильцов, завышены или управляющая компания не выполняет обязательств, форму управления домом можно изменить.

· Инициативная группа организует собрание собственников, на котором принимают принципиальное решение о смене формы управления большинством голосов (более 50 %).

· Договор с УК не продлевают, если срок его действия подходит к концу. В других случаях его расторгают по обоюдному согласию или на основании невыполненных со стороны УК обязательств. Для этого достаточно большинства голосов «за».

· Организуется товарищество. На общем собрании выбирают председателя и членов правления, определяют срок полномочий, поставщиков ресурсов и подрядчиков для оказания разовых коммунальных услуг.

· После оплаты госпошлины ТСЖ регистрируется в налоговой службе (пакет документов включает протокол собрания, устав и сведения о голосовавших).

· По результатам регистрации запись вносится в ЕГРЮЛ.

· Товарищество встает на учет в Пенсионном фонде, органах статистики и фонде социального страхования, изготавливает собственную печать.

Важно отметить: прежде чем отказываться от УК в пользу ТСЖ, стоит провести аудит управляющей компании и просчитать расходы на самостоятельное содержание дома. Возможно, выгоднее оставить все как есть.

Как перейти с ТСЖ на УК?

Пошагово смена формы управления в этом случае выглядит так:

· Организовывается собрание собственников (не менее 50 %) для рассмотрения вопроса смены формы управления, ликвидации ТСЖ и выбора УК.

· По результатам собрания составляется протокол.

· Заключается договор с выбранной УК.

· ТСЖ завершает дела в течение 30 дней и передает документацию в руки новой управляющей компании.

· Новая УК заключает договоры с поставщиками услуг.

Мало кто знает, есть и общий вариант: организовать ТСЖ и при этом заключить договор с управляющей компанией. Этот договор оформляется официально в письменной форме. В интернете можно найти готовые образцы, но лучше обратиться к выбранной заранее УК и попросить их форму. Внимательно изучите бумаги, где обязательно должны быть четко прописаны:

1. Адрес дома и список общего имущества;

2. Список работ, которые будут выполняться;

3. Список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания;

4. Как будут рассчитываться коммунальные платежи;

5. Как осуществляется контроль за выполнением УК взятых обязательств.

Однако любая форма управления будет поддерживать дом в порядке только в том случае, если жильцы неравнодушны и готовы активно контролировать и участвовать в работе ТСЖ или УК.

Материал опубликован при информационном сотрудничестве с программой Министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области». Дополнительная информация — по телефону «горячей линии» по вопросам финансовой грамотности (звонок бесплатный) 8-800-555-85-39 или на сайте fingram39.ru.

676