Как получить от застройщика неустойку?

---

Если застройщик затянул со сдачей жилья или сделал некачественный ремонт, он должен вам деньги.

На бесплатную консультацию к юристу в региональный центр финансовой грамотности обратилась Анна. В январе 2019 года она приобрела квартиру в строящемся доме. По ДДУ застройщик должен был сдать квартиру не позднее конца апреля 2021 года. Но просрочил срок сдачи жилья и передачи ключей владельцам квартир на три месяца. 

Кроме того, до подписания акта-приема квартиры было выявлена масса недоработок: от отсутствия розеток в нескольких комнатах, некачественно выставленных межкомнатных стен до того что в некоторых местах была отвалена штукатурка и выпадали кирпичи. Квартиру Анна приняла, однако зафиксировала свои требования к застройщику по устранению проблем или предоставлению компенсации. Однако застройщик отказался мирно решать проблему, поэтому в поисках справедливости Анна решила обратиться в суд, чтобы возместить затраты и выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры.

На что можно рассчитывать по закону?

Неустойка за просрочку передачи квартиры           

Анна имеет право требовать неустойку за четыре месяца, на которые застройщик затянул сдачу жилья. Напомним, что в 2020-м действовал мораторий, освобождающий застройщиков от уплаты неустойки. Мораторий ввели с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, чтобы поддержать девелоперов, вынужденных остановить стройки из-за пандемии.

Отношения между застройщиком и дольщиком регулируются федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По закону застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее срока, предусмотренного договором участия в ДДУ. Если сроки нарушены, застройщик должен уплатить дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как рассчитывается неустойка: 

Неустойка = цена квартиры × количество дней просрочки × 1/300 × ключевая ставка.

Квартира Анны стоила около 5 млн рублей, поэтому за четыре месяца просрочки застройщик должен выплатить Анне примерно 130 тыс. рублей.

Возмещение убытков за исправление недостатков

При выявлении дефектов до подписания акта-приема передачи необходимо обратиться за независимой оценкой в компанию, оказывающую услуги по приемке жилья. По результату осмотра будет составлен акт с описанием выявленных недостатков. В документе будет указана расчетная стоимость недоделок. Недоделки в квартире Анны в компании оценили на 430 тыс. рублей. 

По итогу за просрочку сдачи квартиры и за восстановительный ремонт застройщик оказался должен Анне почти 500 тыс. рублей.

Шаг 1. Досудебное урегулирование претензии.

Для начала стоит попробовать решить проблему мирным путем, не доводя дело до суда, как и поступила Анна. Она написала письменную претензию застройщику, в которой ему предлагалось возместить убытки на устранение недостатков и уплатить неустойку за просрочку сдачи объекта. 

Однако в случае Анны застройщик отказал, сославшись на то, что неустойка не должна служить обогащением для одной из сторон. После этого можно обратиться в суд.

Шаг 2. Судебное разбирательство.

По предложению юриста РЦФГ, Анна подала в суд два исковых заявления: о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и о возмещении расходов на устранение недостатков. Судебное разбирательство только начинается. 

Когда суд может отказать в выплате неустойки

Причиной отказа может стать ситуация, когда покупатель намеренно затягивает сроки приема квартиры. Поэтому отказываться принимать квартиру стоит в том случае, если недостатки являются существенными и могут мешать проживанию. 

Если же недостатки носят косметический характер, с приемкой квартиры лучше не затягивать. А чтобы в дальнейшем можно было рассчитывать на компенсацию за устранение недостатков, для приемки квартиры стоит пригласить профессионального эксперта.

Но если до проведения судебной экспертизы покупатель сам сделает ремонт, эксперту будет трудно установить, какие недостатки действительно были и в этой ситуации суд также может отказать.

 Материал подготовлен в рамках программы Министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области». Дополнительная информация — по телефону «горячей линии» по вопросам финансовой грамотности (звонок бесплатный) 8-800-555-85-39 или на сайте fingram39.ru.