Кто не должен платить НДФЛ с материальной выгоды по ипотеке?

---

Ипотечные заемщики, взявшие кредит до 1 января 2025 года, освобождены от уплаты НДФЛ с материальной выгоды. Эксперты регионального центра финансовой грамотности разобрались, кто и какой налог не будет платить.

Что такое материальная выгода?

Материальная выгода — это дополнительные доходы. В случае с кредитами она возникает, когда человек взял, в частности, заем по ставке ниже 2/3 ключевой ставки Банка России. Простыми словами, это дополнительная выгода, которую можно выразить в деньгах. С материальной выгоды россияне должны уплачивать налог по ставке 35%. 

Важное условие, материальная выгода возникает только, если заемщик связан с организацией, в которой кредитуется, например, сотрудник банка. 

В 2021–2023 годах в России действовала норма, которая освобождала от налогообложения любую материальную выгоду. С 2024 года данная норма возобновила свое действие и огромное количество ипотечных заемщиков, имеющих процентную ставку ниже 2/3 ключевой Банка России (статья 9) должны были уплачивать налог. Данная проблема была решена после подписания Владимиром Путиным закона, который освобождает от уплаты НДФЛ в размере 35% с материальной выгоды ипотечных заёмщиков. 

Условия освобождения от налога

НДФЛ не нужно платить тем, кто до 31 декабря 2024 года заключил ипотечный договор на строительство или приобретение «жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них», земельных участков под ИЖС.

Еще одно условие – у налогоплательщика должно быть право на имущественный налоговый вычет по процентам по ипотеке. Получается, если сотрудник банка имеет право на имущественный налоговый вычет, это освобождает его от уплаты налога с материальной выгоды. Получить такой вычет можно только один раз в жизни, для оформления вычета жилье должно быть приобретено не у близкого родственника, не за счет работодателя или бюджетных средств.

Материал подготовлен в рамках программы Министерства финансов «Эффективные финансы». Дополнительная информация — по телефону «горячей линии» по вопросам финансовой грамотности (звонок бесплатный) 8-800-555-85-39 или на сайте fingram39.ru.